Vanzare pensiune de vis

Dormitoare: 16
Bai: 13
Metri patrati: 630


Vanzare hotel/pensiune in activitate situata in Judetul arges,Culoarul Rucar-Bran.
Propietatea se afla impartita in doua zone : -9000mp teren si constructiile in Dragoslavele
- 5100 mp in Rucar, jud Arges.
Propietatiile sunt despartite de drum si parau.
Situatia juridica a imobilului: propietate particulara, fara ipoteca sau grevari.
Teren : 1300 mp -curti constructii-
7700mp -padure brad si rasinoase (puiet )
5100mp -padure molid si brad (35 ani)
Constructia 1 : P+1 Suprafata totala = 560 mp An constructie august 2008 Amprenta de construire 350 mp Parter : 340 mp 1 Salon 96 mp 1 Bar 8 mp 2 Camere : 18 si 24 mp 1 Bucatarie 48 mp 5 Bai : 4mp 2 Vestibul : 4 mp si 22 mp Camera centrla 14 mp 3 Terase : 45 mp (acoperita)+ sistem de inchidere transparent si incalzire pt iarna., 12mp si 4 mp. Etaj : 220 mp 4 camere de 20 mp 3 camere de 16 mp 7 bai de 4 mp Salon 22 mp Hol 18 mp Detalii constructie. Arhitectura proprie, imobilul este unicat . Studiu G.E.O, Autrizata PSI, Asigurata 400000 euro, Clasificata 3 stele Fundatia : adincime 110 cm, pereti fundatie 70 cm, elevatia de la 40 cm la 185 cm, Cota la radier 200cm . Zid protectie pt munte : 350cm inaltime cu 60cm latime . Lungimea zidului 38 ml. Materiale : fier, beton 300 si piatra de rau. Gabioane protectie pt parau : Lungimea 70 ml, latimea 1,3 m, inaltimea 2m. Materiale : fier PC 12, piatra, plasa fier. Pod pt traverasare : pinteni de beton 1,5 m grosime, 5m lungime . Realizare pod din bustean pe semicerc, podit cu scandura de 12 cm .,aspect rustic Constructia pe structura de lemn . Pt parter dulapi 14/14 iar etaj 12/12 cu contrafixari. Grinzi perimetru dublate 10/20cm si grinzile de tavan dublate cu izolatie intre caturi. Pereti exteriori : cavale 8cm pe semirotund.(se prelucreaza numai din sfert de bustean pt a prevenii craparea, rezistenta sporita ). Lemnul a fost tratat la umidificare 16%, ignifugat, fugnicizat. Pt terase s-a folosit lemn rotund . Acoperisul : peste etaj exista pod ; contine 5 lucarne . invelitoarea kerabitt (norvegia), aerisitoare, parazapezi,jgheaburi, burlane fibra . Izolatia : folie anticondens, polistiren, vata 10 cm, folie AL, OSB. Pentru pereti pe nord dubla izolatie. Interioare : lambriu rustic lemn (suedia), rigips, pardoseala calda (dusumea de 5cm lacuita) gresie, faianta. Instalatia electrica : Curent trifazic si monofazic racordat prin AR la doua linii de tensiune. Autorizata PSI, Toata instalatie este pe conductor CYABY ( cablu cu tripla protectie si manta metalica ), doze ignifuge cu autostingere. Alarma de incendiu cu senzori de fum in fiecare camera. Alarma de securitate cu senzori de miscare. Instalatia incalzire . Centrala pe lemn 50 Kw ( amplasata in spatiu betonat cu grosimea de 40 cm ) Cos de evacuare inox. Instalatia este pe Cupru iar cele 40 de radiatoare de otel sunt racordate la distribuitor. Instalatia contine si 3 boilere (de 200, 100 si 80 l) ce functioneaza atat electric cat si prin pompa centaralei. Apa. Imobilul este racordat la sistemul public de alimentare cu apa potabila dar are si put propriu cu pompa sumersibila ce pompeaza apa intr-un vas tampon de 500 litri apoi printr-un hidrofor este impinsa in instalatie. Canalizare : Imobilul este prevazut cu microstatie de epurare a apelor menajere . Tamplarie :ferestere termopan gerofest stejar inchis, usi lemn masiv, o parte din lemn stratificat. Mobilier camere : Pat, comoda tv, dulap, noptiere lemn masiv rasinoase. Mobilier saloane :mese carte lemn nuc, fotolii canapele lemn nuc, bar lemn masiv rasinoase, scaune paltin wenge, biliard profesional lemn mahon si piele. Mobilier terasa : mese paltin cu brad alb, scaune paltin, leagan rustic, fantanita . Mobilier bucatarie : mese inox profesionale, dulapuri depozitare, chiuvete cu spalator, cuptor ceramic incorporat in cadtru de samota, lada frig, racitoar, frigider, aragaz, vesela pt 100 de pers. completa, cratite, oale inox Alte utilitati : cablu tv. internet wireless, telefon fix. Constructia 2 . 64 mp P+1 Parter camera 20 mp, baie 4 mp, terasa 14 mp, casa scarii Etaj camera 22 mp, balcon 2mp Parterul este din zidarie pe structura de beton armat iar etajul pe structura de lemn.
Alte detalii : Imobilul a fost clasificat de ministerul turismului la 3 stele . Se pot obtine lejer 4 stele cu minim de investitie (nu in cladire ci in activitati de agrement). Pensiune are deja clientela formata .
Casa ecologica( toate etapele de constructie sunt fotografiate si se poate vedea cum a fost realizata constructia), rezistenta mare la seism,proiect unicat, finisaje de bun gust, zona climaterica si lipsita de poluare fonica, toate utilitatile(mai putin gaze),rau in curte, padure, acces imediat la grupele de muntiFagaras, Piatra Craiului si Leota-Bucegi, clientela formata .
Pretul : Valoarea reala a investitiei este de 432 000 euro. Se vinde cu mobilierul la 400 000 euro sau fara la 350 000 euro.
.
Suprafata: 630
Podea: 1
Id-ul de referinta: GLX060514