VAND VILA IN OVIDIU DUPLEX 2 FAMILII

Dormitoare: 4
Metri patrati: 290
Mobilat: Da
Animale de companie: Da
Taxa agentului: Da

Detalii cu referire la zona si amplasament

- Oras Ovidiu ( intrare dinspre mun. Constanta ), zona giratoriu .
- cartier rezidential de vile .
- pozitie frontala la Lacul Siutghiol si Insula Ovidiu .
- zona inalta ( deasupra tuturor cladirilor existente ).
- panorama superba la Lacul Siutghiol si Statiunea Mamaia .
- intrarea se face din DN2A .
Detalii cu referire la proiect
- Duplex cu doua intrari, spatii si acces separat ( se poate locui de 2 familii - familie tanara si parinti, etc.).
- Demisol Parter 1 Etaj si pod inalt .
- suprafata construita 290 mp .
- suprafata utila 235 mp .
- amprenta la sol 130 mp .
- suprafata teren 350 mp .
- garaj 27 mp cu poarta din aluminiu casetat cu poliuretanic si actionata electric de la 80 ml cu telecomanda.
- demisol 27 mp .
- 3 balcoane catre Lacul Siutghiol .
- acoperis cu design arhitectural de munte in mai multe ape si inaltimi ( tigla metalica RUKKY, garantie 25 ani) .
- structura din beton armat si BCA .
- lemnarie acoperis si pod facuta comanda gater Poiana Stampei si uscata in cuptor ( bile 15x15 ).
Detalii cu referire la interior
- desfasurare pe parter : - livingrom spatios de 45 mp .
- 2 bucatarii .
- 2 baii ( o camera dus placata integral cu granit si o camera cu mobilier complet pentru toaleta ) .
- 1 dormitor .
- 3 deressinguri cu mobilier complet
- casa scarii .
- desfasurare pe etaj : - 3 dormitoare .
- 1 camera tehnica ( zona centralei, accesorii conexe panouri centrale, uscator rufe, etc . ).
- 1 hol spatios de 15 mp.
- 1 dressing spatios de 5m x 2,5m ( cu mobilier interior complet si usi glisante din palci compozite sticla colorata ) .
- 1 baie spatioasa de 13 mp cu mobilier complet de toaleta si 2 lavoare si cabina cu dus si hidro ) .
- la parter se afla si garajul care este pozitionat peste demisol ( atat in garaj cat si la demisol se afla spatii amenajate cu pereti izolati cu vata minerala si imbracati cu lemn natur, in garaj si demisol exista apa curenta si chiuvete cat si calorifere pentru incalzit ) .
Detalii cu privire la materiale si mobilier interior
- absolut tot imobilul este complet mobilat cu mobilier ft. nou de la Mobexpert, Alicante, Komandor si Fineda .
- ambele bucatarii sunt complet mobilate si utilate avand plite vitro, hote cu filtre ecologice turbo, cuptoare separate, cuptoare cu microunde, prajitoare paine, toate marca LDK, noi si nefolosite cat si 2 frigidere f. mari din inox cu 2 usi marcile LG si BEKO .
- usile interioare sunt pline, de marca import, culoare wenge si feronarie inox .
- scara interioara este placata cu placi compozite granit si balustrada inox .
- cele 3 bai sunt complet mobilate si utilate, exista placi compozite granit si gresie import .
- s-a folosit parchet bambus masiv de 18 mm import .
- corpurile de iluminat sunt Art Nuvo, Mobexpert si IKEA, de foarte buna calitate si design modern .
- tablourile si covoarele sunt Art Nuvo si Mobexpert, foarte moderne .
Detalii cu privire la incalzire centrala si izolatii
- ferestrele sunt de ft. buna calitate, marca Rehau, cu 5 camere si 3 foi de sticla ( flot flot lowui - reflectie solara si anticondens ), multe dintre ferestre fiind ft. mari si cu acces pe balcoane .
- structura interioara de beton armat si BCA s-a izolat cu vata minerala bazaltica in strat de 10 cm pe absolut toti peretii apoi s-a montat gips carton pe caroiaj de aluminiu .
- imobilul se incalzeste cu o centrala noua marca VIADRUS 8 elementi cu combustibil solid, in speta cocs ( intreaga cantitate de cocs pe timpul iernii fiind de 3 tone, echivalent 33 milioane vechi la o temperatura zilnica constanta de 24-26 grade ) .
- imobilul pe langa aceasta modalitate de incalzire mai are realizata in paralel inca o coloana de tevi PPR pentru a se incalzi cu gaze naturale ( gazele fiind la poarta si trebuie decat montata centrala specifica )
- in imobil si anexe sunt desfasurate un nr. de 27 calorifere .
- podul este complet izolat cu vata minerala bazaltica in strat de 10 cm si polistiren expandat de 5 cm .
Detalii cu privire la apa - canal - scurgere - electricitate
- cartierul ese 10% acoperit cu canalizare stradala, imobilul neavand aceasta canalizare insa s-a executat o ft. mare fosa septica ecologica de 6,5m x 3,5m x 4,5m adancime cu durata de viata garantata pana la prima decolmatare de 25 ani .
- apa potabila a fost adusa prin lucrare si investitie proprie de la 100 ml direct din conducta magistrala, cuplajul in conducta facandu-se sub linia medie astfel incat chiar daca furnizarea apei este oprita in cartier, imobilul are apa in permanenta fara probleme .
- electricitatea s-a executat tot prin lucrare si investitie proprie existand retea adusa de la 100 ml prin 2 stalpi din beton si cablu torsadat de forta cat si corpuri de iluminat stradal Phillips cu vapori de iod . Aici intrucat reteaua este realizata prin investitie proprie si cablul de alimentare putand duce alimentarea a inca 10 consumatori privati de imobile ce se vor construi ulterior, Enel a autorizat despagubirea investitorului de fiecare data cand un utilizator nou v-a dori sa se racordeze din reteaua existenta ( timp de 7 ani de la executarea retelei existente ).
Date cu privire la strada si utilitati
- strada este asfaltata ( printre putinele din zona )
- imobilul are casuta proprie de internet ( reteaua fiind adusa tot prin investitie proprie de la 100 ml ) .
- exista cablu TV la Canal S .
- deschiderea imobilului la strada fiind de 18 ml .
Date cu privire la constructie si finalizare proiect
- constructia a inceput la 10 .06.2009 si s-a incheiat la 01.05.2010
- realizarea lucrarilor s-a efectuat riguros si numai dupa proiect .
- sapatura elevatiei si a fundatiei este in adancime de 1,7m intrucat imobilul este in stransa legatura cu demisolul.
- demisolul a fost izolat in fundatie la exterior cu polistiren extrudat de 5 cm si membrana de auciuc anti infiltratii.
- fierul beton folosit in fundatie ca si grinda este OB si PC de 12-14-16 .
- cele 2 placi ( placa peste fundatie si placa peste etaj ) sunt realizate atent cu fier beton OB si PC 6-8-12-16
- betonul a fost realizat la statia de betoane CARPAT BETON si a fost turnat cu pompa fiind compactat permanent cu vibratorul .
- s-a folosit o cantitate de fier beton de 14.700 kg .
- betonul folosit este B400 cu granulatie fina si grosiera si piatra de rau dupa fazele proiectului .
- cantitatea de beton turnata este de 216 mc ( un numar de 24 masini a 9 mc fiecare ).
- BCA este Celco .
Date cu privire la acte de proprietate
- exista autorizatie de constructie .
- proiect arhitectural .
- proiect tehnic si de structura .
- proiect instalatii termice, electrice si sanitare .
- asistare diriginte santier si sef executie proiect .
- verificare proiect si realizare constructie din partea Disciplinei in Constructii .
- verificare etape realizare constructie din partea Disciplinei in Constructii si Primaria Ovidiu .
- P-V de receptie finala a lucrarilor .
- act de proprietate .
- cadastru teren si cladire prin GPS .
- extras de carte funciara .
- intabulare la OCPI Constanta .
Date cu privire la pret si negociere
- vila se vinde complet mobilata si utilata .
- pretul este de 239.000 euro .
- pretul se negociaza - reducerea fiind mai mult decat semnificativa .
Date cu privire la contactarea proprietarului
- www.vanzaricaseconstanta.freewb.ro
-email apelimpezi@gmail.com
-email turismgrupmontan@gmail.com
- Tel. 0766/40.88.93 .