Teren intravilan 6.5 ha compact cu utilitati, Malureni Arges

Tip OFERTA:
Vanzare / Inchiriere;

Tip IMOBIL:
teren compact, partial intravilan, cu utilitati, pe mal de rau, acces direct din drum judetean asfaltat, multiple variante exploatare....

LOCATIE:
ARGES-Nord / Malureni / valea Valsanului;

SUPRAFETE si deschideri:
- suprafata compacta de 6.5ha
- deschidere la drum DJ703 ~210m
- deschidere la malul raului Valsan ~210m
- adancimea medie ~360m
- latime ~180m

ACCES:
Direct din DJ703 asfaltat, 20min din Pitesti-Bascov de la iesirea din A1, 30 min din Curtea de Arges, 1h45min din Bucuresti, 9km de culoar Autostrada Pitesti-Sibiu;

VECINATATI:
DJ703, raul Valsan, alte loturi;

REGIM tehnic, variante FOLOSINTA:
- 1/3 din suprafata (partea de la DJ703) intravilan agricol, restul suprafetei extravilan agricol;
- regimul tehnic si conditiile naturale recomanda locatia pentru o exploatare in 3 faze: balastiera in zona de la Est (pe malul Raului Valsan), urmata de amenajare de helestee piscicole de agrement in gropile ramase, urmata valorificarea zonei de la Vest (intravilan cu deschidere directa la DJ 703) in scop rezidential (loturi pentru case de vacanta sau resedinte permanente);

Situatie JURIDICA:
Primul proprietar, titlu de proprietate, cadastru, intabulare, liber de sarcini;

Alte CARACTERISTICI tehnice:
- linie de joasa tensiune (380v) la limita de Vest (DJ703) a proprietatii;
- linie de medie tensiune (aa‚¬A¦) la limita de Vest a proprietatii
- pe teren s-au facut prospectiuni in anii '80 (a fost o sonda care a stat ~3ani), probabil toate informatiile ref subsol sunt inca in arhiva Ministerului Resurselor;

Pret VANZARE si mod PLATA:
- pret de referinta 3.75euro/mp, pret final in functie de modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...);

Pret INCHIRIERE si conditii:
- pret de referinta 125euro/ha.luna, pret final in functie de clauzele contractuale;
- pentru exploatari de tip balastiera este disponibila doar partea de extravilan (partea dinspre rau, dealtfel mai valoroasa dpv zacamant)

Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%":
- plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
INCHIRIERE:
- plata anticipata minim 1luna;
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- platile anticipate genereaza discounturi de la proprietar;
- obligatia ecologizari si reintegrarii post-exploatare intra in sarcina chiriasului
- garantie de buna exploatare stabilita in functie de activitate, returnabila la sfarsitul contractului

ARGUMENTE: puncte SLABE:
- nu exista inca un studiu de evaluare a zacamantului de agregate minerale de balastiera, dar proprietarul este de acord cu deducerea costurilor acestuia din prima incasare generata de proprietate;
puncte TARI: - partial intravilan (usureaza atat autorizarea de constructii necesare in eventuala faza de exploatare industriala, cat si planurile de reintegrare postexploatare)
- apropierea de A1 sector Bucuresti-Pitesti (acces usor si implicit potential turistic si rezidential ridicat)
- apropierea de culoar A1 secto Pitesti-Sibiu (potentiala piata de desfacere pentru agregate de balastiera)
- sectorul relativ lung de mal Rau Valsan cu care se invecineaza (faciliteaza reintegrarea post-exploatare prin bazine piscicole comerciale sau de agrement)
- curent "la poarta" (joasa si medie tensiune)
- iesirea directa la drum asfalt (DJ703 asfaltat)
- gama de variante oferita de proprietar (vanzare, inchiriere, ...)

MEDIA: http://infrastructura-romania.blogspot.com/2008/08/autostrada-sibiu-pitesti.html
http://argeseanul.com/arge%C8%99ul-va-avea-cea-mai-moderna-sta%C8%9Biune-de-schi-din-europa.html

CONTACT:
0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR...
aa‚¬A¦