Teren extravilan construibil loturi 1ha, posibil helesteu

Tip OFERTA:
Vand / Inchiriez;

Tip IMOBIL:
teren extravilan forestier (fosta pepiniera);

LOCATIE:
ARGES-Vest / Tigveni / Topolog;

SUPRAFETE si deschideri:
5ha, ~425m lungime x ~150mlatime, dezmembrabil in loturi de minim 1ha;

ACCES:
10min din Curtea de ARGES, 30 min de Ramnicu VALCEA, la 500m de intersectia DN73C (C.Arges/R.Valcea) si DJ678A (Tigveni/Milcoiu)... Acces viitor din A1 Pitesti-Sibiu (maxim 5km distanta de culoarul din proiect)...

VECINATATI:
la Vest terenuri agricole si DN73C (~500m), la Est padure si rau Topolog;

REGIM tehnic si variante FOLOSINTA:
- extravilan agricol, teren impadurit exploatabil in regim forestier, posibilitate parcelare in loturi de minim 10000mp;
- conditii favorabile pentru sapare de helestee de agrement sau in scop comercial (fosta albie de rau, materialul din sapare poate fi valorificat ca agregat de balastiera, alimentarea se face natural prin panza freatica, stratul de la ~3,5m adancime este din marna, argila calcaroasa tasata care aa‚¬Å“tine apa')

Situatie JURIDICA:
proprietar persoana fizica, titlu de proprietate, cadastru, intabulare, LIBER de sarcini;

Alte CARACTERISTICI tehnice:
- UTILITATI (curent) la intrarea pe platforma;
- diferenta de nivel de la nord la sud ~4m/435m;
- cf. sapatura facuta la limita de proprietate ~0.2m strat vegetal, apoi ~4m agregate de balastiera, apoi ~1m strat de aa‚¬Å“marna' (argila calcaroasa tasata);
- primul strat acvifer la ~3.5m, presiunea in strat ridica apa pana la ~2m de cota 0;

Pret VANZARE si mod PLATA:
pret de referinta 2.85euro/mp, pret final in functie de dimensiunea lotului si modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), SCHIMB + diferenta (30% bani + alt imobil sau...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);

Pret INCHIRIERE si conditii:
pret de referinta 0.01euro/mp.luna, pret final in functie de dimensiunea lotului si tipul contractului (...);

ARGUMENTE: puncte SLABE:
- ~1/3 din suprafat este ocupata de plantatie de duzi tineri (~25ani), fara valoare economica momentana;
- inainte de autorizarea oricarui tip de constructii sau amenajari este necesara scoaterea din regim forestier;
puncte TARI: - pitorescul regiunii submontane (...)
- caile si timpii de acces din si catre oras (Rm. Valcea, Sibiu, Pitesti, Bucuresti, ...) sau puncte de interes turistic (C. de Arges, Vidraru, turul manastirilor, ...)
- amplasare "in capul satului" (echilibru intre intimitate si pustietate)
- teren neinundabil (1.debitul raului Topolog este controlat direct din barajul Vidraru; 2.malul este inalt, minim 2.5m)
- curent "la poarta"
- multiplele variante de folosinta (exploatatie forestiera, balastiera, exploatatie piscicola semiintensiva, pensiune turistica cu helesteu, lotizare pentru case de vacanta cu helesteu, variante, ...)
- disponibilitatea actualului proprietar de a pregati proprietatea pentru viitoarea destinatia aleasa (...)
- multiplele variante de plata

MEDIA: http://e-calauza.ro/index.php"afiseaza=trasee-turistice-arges
http://argeseanul.com/arge%C8%99ul-va-avea-cea-mai-moderna-sta%C8%9Biune-de-schi-din-europa.html

Contact:
0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR
aa‚¬A¦