Teren de vanzare in Vama Veche Constanta

vama veche
Teren de vanzare in vama veche jud.constanta, in suprafata totala de 17.950 mp cu deschidere frontala la mare 350 ml, intreaga suprafata o putem lotiza, fiecare avand o suprafata de 1000 mp cu o deschidere de 19 ml.Toate loturile au deschidere la mare.Terenul are studiul geo-tehnic terminat, avand utilitatile pe teren, apa si canalizare.Planul Urbanistic General se afla intro faza finala de avizare, zona avand o destinatie pentru turism.Indici urbanistici pe care ii avem pentru aceasta zona sunt: regim de inaltime P 1 deoarece e primul lot la mare, POT 30%, CUT 0,6 . Lipit de terenul nostru deja s-au demarat lucrarile de constructie pentru realizarea unui hotel. Pe faleza s-a terminat constructia unei alei pietonale si a unei piste pentru biciclisti care sunt chiar in fata terenului.
Fiind ultima statiune de pe litoralul romanesc, vama veche este foarte cautata de tineri pentru atmosfera relaxata si nonconformista.
Pret vechi:250 euro/mp
Pret noi:200 euro/mp
Conform certificatului de urbanism de informare eliberat de Primaria Limanu avem urmatori indici urbanistici: -POT maxim = 30%
-CUT maxim = 0,60
-regim de inaltime P 1
Date tehnice: -la suprafata de 17950 mp atat cat are proprietatea avem posibilitatea de a construi conform CUT-ului 10700 mp
-10700 mp X 600 euro/mp de constructie la preturile actuale = 6 462 000 euro
-6 462 000 euro reprezentand investitia pe intrega suparafata posibila construibila
-3 500 000 euro reprezinta pretul minim la care se va vinde proprietatea.
- din suma de 6 462 000 euro, 70% se poate obtine din fondurile europene pentru dezvoltarea turismului = 4 523 400 euro bani nerambursabili, diferenta 1 938 600 euro = 30% din suma finala de investitie trebuie sa o suporte investitorul
- 10700 mp (reprezentand suprafata maxima construibila ) X 1200 euro/mp pretul la care sa vandut la ora actuala constructie in Vama Veche dar nu frontal la mare = 12 840 000 euro
- 12 840 000 euro - 3 500 000 euro - 1 938 600 euro = 7 401 400 euro
- 7 401 400 euro reprezentand profitul in urma vanzarii.
Mentionez ca daca investitia se va realiza cu ajutorul fondurilor europene exista o clauza prin care nu se poate instraina pe o perioada de 5 ani bunul respectiv, dar exista posibilitatea din punct de vedere legal sa se faca promisiuni de vanzare-cumparare si inchierea actelor de vanzare-cumparare dupa ce expira perioada de 5 ani.In tot acest interval de timp proprietatea poate fii exploatata in turism.
Castig: 7 401 400 euro castigul realizat in 5 ani.

Preturile mentionate mai sus sunt cele practicate acum care pot suferii pe viitor modificari.