Proiecte Autorizatie de Constructie

Proiecte pentru autorizatie de constructie

Pentru a intelege specificul relatiilor comerciale dintre beneficiar si proiectant
si cum se concretizeaza acestea, va oferim cateva notiuni generale :
MODALITATEA DE LUCRU :


Beneficiarul furnizeaza tema de proiectare (ce anume urmeaza a fi construit, preferinte) .

Pe baza cerintelor, elaboram schite cu propuneri care sunt supuse aprobarii beneficiarului .

Se pot aduce completari sau modificari preferintelor exprimate in tema de proiectare avand deja in fata propunerea noastra .

Urmeaza predarile proiectului, mai intai faza P. A. C. (proiectul pentru autorizatia de construire - cu specialitatile implicate : arhitectura, rezistenta, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii electrice), apoi PT - DDE (proiect tehnic - detalii de executie, de asemenea divizat pe specialitati) .

In timpul lucrarilor de executie a constructiei, la fazele determinante si receptia lucrarii, proiectantul trebuie sa fie prezent pentru a lua act de indeplinirea corecta a sarcinilor ce rezulta din proiect .

ONORARIUL : PROIECT DE ARHITECTURA = 7 euro/mp (suprafata construita) . Aceasta este o valoare informativa. Onorariul de proiectare este negociabil.
Fiind multi factori care determina cresterea sau scaderea in complexitate a actului de proiectare, este greu a stabili de dinainte un onorariu. Acesti factori depind de nivelul de detaliere cerut de dvs., de complexitatea temei de proiectare in sine, de alte situatii particulare . De exemplu, n-ar fi corect acelasi tarif pe mp in cazul unui depozit si, sa zicem, in al unei filarmonici, chiar la suprafete sensibil egale. Diferenta de complexitate este foarte mare, prin urmare inainte de a propune un onorariu, trebuie avuta in vedere tema de proiectare, pentru o tarifare corecta .

Suprafata construita include spatiile interioare si exterioare acoperite . Nu include golurile peste living si nici suprafetele descoperite. Ca urmare, se intocmeste un contract de proiectare.

PROIECTUL TEHNIC se tarifeaza deasemenea individual, functie de cerinte .
Acte preliminare necesare : actele de proprietate a terenului, certificatul de urbanism, planul de situatie (ridicarea topo), studiul geo .

Continut Proiect ARHITECTURA :

Piese scrise : borderou piese scrise si desenate ; memoriu tehnic ;

Piese desenate : planurile tuturor nivelelor ; plan acoperis ; sectiuni ; fatade ; tablouri tamplarie (ferestre, usi) ; detalii parapeti, scara, izolatii, streasina, etc.