HALA "la rosu" 2x1250mp/ BUCURESTI-Vest cu 7270mp teren, CHIRIE, RATE, SCHIMB, variante...

Tip OFERTA: Vand / Inchiriez;
Tip IMOBIL: Industrial, hala "la rosu";
LOCATIE: Bucuresti-Vest / Dragomiresti Deal / Padurea Ileana;
SUPRAFETE si deschideri: - teren 7270mp(58mx125m) din care 2500mp acoperiti cu constructii si 1250mp platforme betonate
- 2500mp constructii nefinalizate (hale 2x1250mp, cu 12m deschidere si 3m inaltime utila);
ACCES: - din Sosea Centura / DJ601A 3.5km... 20min/ Aeroport Otopeni... 10min/ Shoping Militari... 30min/ Piata Victoriei... 500m/ culoar ACentura II Bucuresti... Maxi Taxi si RATB la ~1km...
Vecinatati: Padurea Ileana, Vest Park, A1 Industrial Park,...;
REGIM tehnic: - Intravilan curti constructii, in PUG zona industriala;
Variante FOLOSINTA: - depozitare
- productie
- existe si aprobare de schimbare de destinatie, care poate fi continuata cu PUZ pentru cartier rezidential
Situatie JURIDICA: - proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, liber de sarcini;
Alte CARACTERISTICI tehnice: - retele de curent, apa si canalizare pe proprietate, retea de gaze naturale la limita de proprietate;
- singur curte;
- halele necesita reparatii (pereti inchideri invelitoare) estimate la 25000euro/hala;
Pret VANZARE si mod PLATA: - pret de referinta 275000euro, pret final in functie de mod de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), SCHIMB diferenta (30% bani alt imobil...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...) sau ASOCIERE (disponibilitate de intrare in asociere cu posesori de capital dispusi sa construiasca pe unul sau mai multe loturi in vederea vanzarii sau exploatarii prin inchiriere a imobilului obtinut,...);
Pret INCHIRIERE si conditii: - pret de referinta 0.6euro/mpxluna x Sconstruit, (...);
Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%": - plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
SCHIMB: - avans de minim 30% la semnare contract alt imobil la schimb pentru “rest de pret”;
"RENT to BUY": - imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni 4%".
INCHIRIERE: - plata anticipata minim "1 1" (1 luna garantie 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;
ASOCIERE: - proprietarul intra ca aport in asociere cu terenul, asociatii vin cu capitalul pentru dezvoltare, imobilul rezultat va fi proprietatea in indiviziune a asociatilor in cotele date de aporturile initiale, veniturile realizate se vor imparti proportional cu cota indiviza detinuta de fiecare in imobilul rezultat din asociere.
ARGUMENTE: puncte SLABE: - cele 2 hale nu se pot vinde separat
- inaltimea utila limitata (3m)
puncte TARI: - infrastructura rutiera zonala (A1 si Sosea Centura, ...)
- acces viitor direct (500ml) din Inel Centura 2
- singur curte, fara vecini (padure pe 4 laturi)
- pachet complet utilitati
- ape de adancime foarte bune pentru industrie alimentara (zona traditionala de captari apa potabila a Bucurestiului)
- vecinatatea padurii (atractivitate ridicata ca rezidential, ofera variante de rezerva, ...)
- multiplele variante de plata
MEDIA: http://www.adevarul.ro/financiar/analiza_special/Comuna-Pepsi-investitorilor-tinta_0_104989564.html
http://www.imobiliare.ro/articole/2011-un-an-record-pentru-inchirierile-de-spatii-industriale-ce-franeaza-totusi-cererea_db/
Contact: 0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR...