Ferma, 5.2 ha teren 10000 mp constructii,Bucuresti-Vest A1

Tip OFERTA:
vand / inchiriez;

Tip IMOBIL:
industrial, patforma cu constructii INCHIRIATE;

LOCATIE:
BUCURESTI-Vest/ Joita/ A1 km17;

SUPRAFETE si deschideri:
- teren compact ~52500mp (285mx185m)
- constructii (8x1224mp hale crestere pasari + anexe) ~10100mp ;

ACCES:
din Sosea CENTURA/ DJ601A 3.5km... 500m/ culoar ACentura II Bucuresti... MAXI TAXI si RATB la ~1km... 20min/ AEROPORT... 30min/ Piata VICTORIEI...

VECINATATI:
PADUREA Ileana, Vest Park, A1 Industrial Park, vizibilitate din A1, ...;

REGIM tehnic si de folosinta:
- intravilan zona industriala (...);

Situatie JURIDICA:
- proprietar persoana fizica, cadastru, intabulare, sub contract de inchiriere reziliabil cu preaviz de 6 luni, LIBER de alte sarcini;

Alte CARACTERISTICI tehnice:
- retele UTILITATI functionale (curent, apa, gaze, canalizare);

Pret VANZARE si mod PLATA:
pret de referinta 1390000euro, reprezentand ~138euro/mp construit cu teren si utilitati incluse, pret final in functie de modul de plata, achitabil pe loc (cu DISCOUNT X%), in TRANSE la proprietar (3 transe in 12 luni cu dobanda 0%...), RENT to BUY (inchiriere cu intentie de cumparare, chirie deductibila integral din PV timp de 12 luni...);

Pret INCHIRIERE si conditii:
~6500euro/luna, reprezentand ~0.65euro/mpxluna x Sconstruit, (...);

Alte detalii FORME de PLATA: VANZARE cu plata pretului in TRANSE cu "dobanda 0%":
- plata se poate face in maxim 3 transe, denumite avans 1 (min 10% din pret, achitabil la semnare contract), avans 2 (min 10% din pret) si rest de pret (maxim 80% din pret, achitabil la maxim 12 luni de la semnare contract);
"RENT to BUY":
- imobilul pentru inceput se inchiriaza, dupa care in termen de 12luni poate fi cumparat prin achitarea doar a diferentei ramase dupa scaderea din pretul de vanzare a sumei chiriilor lunare achitate. Contractul "rent to buy" poate fi prelungit in transe de 12 luni, cu ocazia fiecarei prelungiri pretul de vanzare se indexeaza estimativ cu "euribor la 6 luni+4%".
INCHIRIERE:
- plata anticipata minim "1+1" (1 luna garantie + 1 luna plata anticipata);
- perioada de gratie la plata chirie 30 zile pt instalare;
- suprafata inchiriata se determina prin masurare pe linia axei stalpilor;
- platile anticipate genereaza discounturi;
- utilitati contorizate individual;
- orice alte servicii eventual organizate sau furnizate de proprietar (paza, curatenie, ...) vor fi livrate doar la cerere si se achita separat;
- nu exista alte cheltuieli de mentenanta;

ARGUMENTE: puncte SLABE:
- imobilul nu este divizibil
puncte TARI: - vecinatatea padurii (zona de protectie naturala, ...,)
- apropierea de Bucuresti (piata uriasa de desfacere, ...)
- accesul viitor direct (~500ml) din A1 sau viitorul Inel II Centura
- vizibilitatea din A1
- utilitatile
- multiplele variante de plata

MEDIA: http://www.adevarul.ro/financiar/analiza_special/Comuna-Pepsi-investitorilor-tinta_0_104989564.html
http://www.imobiliare.ro/articole/2011-un-an-record-pentru-inchirierile-de-spatii-industriale-ce-franeaza-totusi-cererea_db/

Contact:
0722287670 sau radu.copora@gmail.com... http://www.teren-constructii.ro/... direct PROPRIETAR...
aa‚¬A¦